Nähe Buchkogel & 252 m² GRUNDEIGENTUM: Modernes Reihenhaus mit Grundeigentum, Garten und Garage

Raumwunder Nähe Buchkogel und Shoppingcity Seiersberg: Sofort beziehbares Eigenheim mit Grundeigentum zum Wohlfühlen 

Dieses elegante, voll unterkellerte Wohnhaus ist durch guten, sofort beziehbaren Zustand, optimale Raumaufteilung,  pflegeleichten Garten und eine Garage sowie einen weiteren Kfz-Stellplatz ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen (u.a. Erneuerung aller elektrischen und Wasserleitungen, Innen- und Außentüre, Heizkörper sowie neuer Fließenböden) im Jahr 2007, Terrassen- und Balkonsanierung im Jahr 2019 und fortlaufende Instandhaltung sorgen für einen modernen und gepflegten Zustand dieser Liegenschaft.

Einen weiteren Pluspunkt stellt das Grundeigentum dar. Im Unterschied zum Wohnungseigentum, wie es bei vielen Reihenhäusern üblich ist, haben Sie bei diesem Objekt das 252 m² große Grundstück (Baulandwidmung: WA 0,3-0,6) im Alleineigentum und somit keine Hausverwaltungskosten zu tragen.

Neben den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss stehen im Kellergeschoss (ca. 43,18 m²) zusätzlich weitere Räume für Werkstatt, Waschküche, Hobbyraum und Heizungsanlage.

• Wohnhaus

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen eingezäunten Vorgarten. Dieser bietet Platz zum Spielen für die Kinder und für Ihre Freizeitaktivitäten.

Erdgeschoss (Nutzfläche: 41,74 m², Wohnfläche: 38,72 m²):

Durch den gefliesten Flur (ca. 5,95 m²) führt der Weg ins Wohnzimmer und in die Küche, die lichtdurchflutet und einladend gestaltet sind.

Die Küche (ca. 10,58 m²) ist nicht nur mit Einbauschränken und Küchengeräten voll ausgestattet, sondern bietet auch einen Essplatz für bis zu 6 Personen.

Mit dem wärmespendenden Schwedenofen stellt das geräumige Wohnzimmer (ca. 20,96 m²) als Mittelpunkt des Familienlebens dar.

Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse (ca. 17 m²) wurde im Jahre 2019 komplett saniert und ist als neuwertig zu bezeichnen. Zu der Ausstattung der Terrasse gehören hochwertiger Natursteinfliesenboden, Glasüberdachung mit Edelstahlkonstruktion, elektrisch betriebene Markise und Edelstahlgeländer. Diese nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet sonnige Freifläche für gemütliche Kaffeestunden.

Obergeschoss (Nutzfläche: 41,65 m², Wohnfläche: 38,35 m²):

Auch das Obergeschoss zeichnet sich durch helle, gepflegte Räumlichkeiten aus. Zudem sind sämtliche Räume separat begehbar.

Vorraum: ca. 2,31 m²

großzügiges Schlafzimmer: ca. 20,96 m², mit Zugang zum südlichen Balkon und zur Zeit mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet

Kinderzimmer/Büro: ca. 10,49 m²

gepflegtes Bad/WC: ca. 4,59 m², mit Badewanne und Fenster.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels der Öl-/Pellets-Zentralheizung. Laut Angabe der Eigentümer reichen ca. 800 Liter Heizöl für ganze Heizperiode aus. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein neuwertiges Schwedenofen für gemütliche Wärme.

• Garten als Wohlfühlfaktor:

Der nach Süden ausgerichtete Garten komplettiert das angenehme Wohngefühl und ist sowohl von der Terrasse und als auch vom Kellergeschoss direkt zugänglich. Zudem führt ein Zugang des Gartens zur südlichen Privatstraße. Durch eine Vielzahl von Obstbäumen (Beeren, Äpfel und Zwetschken), Kräuterbeet und Rosen, gemütliche Sitzbänke und einer Gartenhütte, haben Sie hier eine eigene grüne Oase für perfekte Erholung. Im Garten sind Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden.

• Garage und weitere Parkplätze

Die zur Liegenschaft gehörige Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Eine Photovoltaikanlagesorgt für den dafür notwendigen Strom. Für Ihr zweites Auto steht ein Abstellplatz direkt vor dem Vorgarten des Hauses zur Verfügung. Für Ihre Besucher gibt es in der Siedlung weitere Parkplätze.

• LAGE und INFRASTRUKTUR:

Diese Liegenschaft punktet mit ihrer familienfreundlichen Lage und ausgezeichneten Infrastruktur. Der Buchkogel – ein beliebtes Naherholungsgebiet – mit zahlreichen Angeboten für die Freizeitaktivitäten und das große Einkaufszentrum Shoppingcity Seiersberg sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Weiters sind mehrere Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe.

Haben wir Ihr Interesse für diese Liegenschaft geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Anmeldung zur Besichtigung!