Diese geräumige und moderne Altbauwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einer Fläche von 75,61m² und 2 extra begehbaren Schlafzimmern ist sie perfekt für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.
Der Erstbezug garantiert Ihnen eine topmoderne Ausstattung und ein frisches, unberührtes Ambiente. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die offene Wohnküche mit Einbauküche bietet reichlich Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine entspannende Oase nach einem langen Tag.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese wunderschöne Wohnung in Graz. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet, welches durch seine unmittelbare Nähe zu Infrastruktureinrichtungen wie Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Gaststätten, Geschäfte für den täglichen Bedarf gut ausgestattet ist.
Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Annenstraße durch die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 sowie in der Volksgartenstraße durch die Buslinien Nr.40 und 67 (Innerstädtische Bedienqualität der Kategorie 1) ist als sehr gut anzusehen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Graz und Umgebung.
Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und sogar ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Der innere, bis zur Dominikanergasse reichende, S-förmig geschwungene Teil der Annenstraße wurde bis Mitte des 19. Jahrhunderts, als die neu erbaute Annenstraße die Verbindung zum 1844 eröffneten Bahnhof herstellte, zur Dominikanergasse gerechnet, die im Spätmittelalter angelegt worden ist. Noch heute ist gut erkennbar, dass dieser Abschnitt durch eine weitgehend geschlossene, zwei- bis viergeschoßige Bebauung aus der Barockzeit mit durchwegs älterem Kern und Fassadierungen aus dem späten 18. und 19. Jahrhundert charakterisiert wird.