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Annenstraße 13/ Dominikanergasse 2 - Geförderte Mietwohnungen teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia

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Exposé

Grundriss

3D Tour

Beschreibung

Das gegenständliche Projekt versucht behutsam mit der bestehenden Struktur umzugehen. Die äußere Erscheinung des historischen Komplexes soll Straßenseitig gewahrt und die Fassaden saniert werden. Das Dach soll wieder seine ursprüngliche Gestaltung erhalten und zu den Straßen seine klassische Ziegeldeckung wieder bekommen.

Das gesamte Ensemble Dominikanergasse 2/Annenstraße 13 ist ein wesentlicher Bestandteil der historischen Charakteristik im Erscheinungsbild des Stadtteiles und als schutzwürdig im einzustufen. Schutzwürdig sind auch die großen, geschlossenen Dachflächen, weil sie prägend für das Erscheinungsbild der Dachlandschaft im umgebenden Stadtteil sind.

Das zweigeschoßige Eckhaus Dominikanergasse 2/Annenstraße 13 wurde an markanter Stelle, einer platzartigen Erweiterung zwischen Dominikanergasse und Annenstraße, errichtet und flankiert zusammen mit dem ehemaligen Palais Gleispach (Dominikanergasse 1) die Zufahrt zur Dominikanergasse.

Im Erdgeschoss werden zwei gewerbliche Einheiten untergebracht, im ersten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss werden 20 neue und moderne Wohnungen geschaffen. Der Innenhof soll in seinem Charakter mit den Laubengängen erhalten werden und als grüne Insel für das Projekt und deren Bewohner bzw. Benutzer fungieren.

Die Fotos wurden vor der Sanierung gemacht und dienen somit nur als Info des Bauzustandes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet, welches durch seine unmittelbare Nähe zu Infrastruktureinrichtungen wie Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Gaststätten, Geschäfte für den täglichen Bedarf gut ausgestattet ist. Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Annenstraße durch die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 sowie in der Volksgartenstraße durch die Buslinien Nr.40 und 67 (Innerstädtische Bedienqualität der Kategorie 1) ist als sehr gut anzusehen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Graz und Umgebung. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und sogar ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Der innere, bis zur Dominikanergasse reichende, S-förmig geschwungene Teil der Annenstraße wurde bis Mitte des 19. Jahrhunderts, als die neu erbaute Annenstraße die Verbindung zum 1844 eröffneten Bahnhof herstellte, zur Dominikanergasse gerechnet, die im Spätmittelalter angelegt worden ist. Noch heute ist gut erkennbar, dass dieser Abschnitt durch eine weitgehend geschlossene, zwei- bis viergeschoßige Bebauung aus der Barockzeit mit durchwegs älterem Kern und Fassadierungen aus dem späten 18. und 19. Jahrhundert charakterisiert wird.