NÄHE 3. Bezirk & ERSTBEZUG: Helle, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

TOP SANIERT, SPARSAME HEIZ- und BK-KOSTEN, IDEALE RAUMAUFTEILUNG, RUND- und FERNBLICK, GUTE INFRASTRUKTUR, FAIRER PREIS - Was will man mehr? 

In einem Mehrparteienhaus mit Aufzug, Zentralheizung über die Fernwärme und einem hauseigenen Garten befindet sich diese großzügige Wohnung mit Loggia mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 99,50 m².

Dank der im Jahr 2023 aufwendig durchgeführten, umfassende Sanierung können Sie sich über einen neuwertigen Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden und moderne Sanitärausstattung.

Weiters sprechen die günstigen Heizkosten von nur €1,20/m² und reduzierte Betriebskosten von €2,35/m² für wünschenswerte Ersparnis bei den Lebenshaltungskosten. 

Eines der Highlights ist die großzügige Loggia (8,85 m²) mit der grandiosen Fernsicht über die Stadt und auf umliegende Berge. 

Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht die separate Begehung aller Räumlichkeiten (WG-tauglich!). Die 90,65 m² große Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Vorraum (8,62 m²) 
• großzügige Wohnküche mit insgesamt 32,71 m² Wohnfläche. Bei Bedarf ist eine Teilung in Wohnzimmer (24,87 m²) und Küche (7,84 m²) möglich.
• 3 lichtdurchflutete (Schlaf-)Zimmer mit jeweils 16,80 m², 11,66 m² und 11,56 m². 
• über einen Flur (ca. 4,26 m²) sind die 3 Zimmer und das Bad zentral begehbar.
• 8,85 m² große, östlich ausgerichtete Loggia mit einem phänomenalen Rundblick ist von der Wohnküche aus zugänglich.
• getrenntes Bad (3,80 m²) und WC (1,24 m²) gewährleistet bessere hygienische Erhaltung.

Für noch mehr Freifläche und vielfältige Freizeitgestaltung steht ein großer Hausgarten mit Kinderspielplatz den Eigentümern zur Verfügung. Ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann auf Wunsch um €38,- angemietet werden.

Die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Parkanlagen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Fußballplatz und vieles mehr gewährleistet ein rundum komfortables Leben für Sie und Ihre Familie.

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Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage!