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Herrgottwiesgasse 241 Top 3: Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Puntigam
Beschreibung
Die Wohnung bietet einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum ASVÖ Steiermark Sportanlagen sowie verschiedenen Grünflächen eine willkommene Abwechslung. Die Lage ist ideal für Berufspendler dank der Nähe zur Triester Straße (B67), die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu umliegenden Bezirken ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege.
Adresse:
Herrgottwiesgasse 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam Steiermark
Region:
Graz,17.Bez.:Puntigam
Nutzfläche:
55.35 m2
Balkon/Terrasse:
11.93 m2
Zimmer:
2
Etage:
0
Beziehbar ab:
01.09.2025
Einrichtung:
EBK
Boden:
PARKETT
Fahrradraum:
vorhanden
Heizwärmebedarf:
46.6 kWh/m² im Jahr
Gesamtenergieeffizienz:
fGEE: 0.91
Betriebskosten:
Netto: € 146.12
Gesamtmiete:
Brutto: € 709.03
Netto: € 640.03
exkl. Strom und Heizung
inkl. Betriebskosten
Kaution:
2.304,00 €
Maklerprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
