Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung von Vorraum, Bad inklusive WC, Koch-Wohn-Essbereich sowie einem getrennt begehbares Zimmer. Ein gemütlicher Balkon (ca. 15 m²) ist ebenfalls vorhanden.
Die abgebildete Einrichtung ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging) dient, die Möbel werden nicht mitvermietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Schloss Eggenberg (nur 5 Autominuten entfernt)
Auster Sport- und Wellnessbad (nur 2 Autominuten entfernt)
Kindergarten Alte Poststraße
Kindergarten Barmherzigen Schwestern
Kindergarten Gaswerkstraße
Volksschule Algersdorf
Grazer Schulwestern
BORG Dreierschützengasse
FH Joanneum
Bauernmarkt
Restaurants, Bäckereien, Cafés und Apotheke, Post (wenige Gehminuten entfernt)
Hervorragende Infrastruktur
Nähe Grazer Hauptbahnhof
Sämtliche Nahversorger (Hofer, Billa, Merkurmarkt etc.)
Schnell und unkompliziert in der Innenstadt (GVB Linien in unmittelbarer Nähe)
Diverse Nahversorger zB. Hofer, Billa, Merkur etc. in unmittelbarer Nähe, Straßenbahn- und Busstation in nur wenigen Gehminuten erreichbar, diverse Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung etc.
Adresse:
Prangelgasse 8020 Graz Steiermark
Region:
Graz
Nutzfläche:
32.63 m2
Balkon/Terrasse:
15.18 m2
Zimmer:
2
Etage:
3
Beziehbar ab:
01.11.2025
Einrichtung:
EBK
DUSCHE
Boden:
PARKETT
Lift:
vorhanden
Fahrradraum:
vorhanden
Barrierefrei:
Ja
Heizung:
FUSSBODEN
FERN
Heizwärmebedarf:
30.9 kWh/m² im Jahr
Gesamtenergieeffizienz:
fGEE: 0.61
Betriebskosten:
Netto: € 65.26
Gesamtmiete:
Brutto: € 496.4
Netto: € 451.27
exkl. Strom und Heizung
inkl. Betriebskosten
Kaution:
1.630,00 €
Maklerprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
