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Krottendorferstraße 36/3 – Ruhige 2 Zimmerwohnung mit Terrasse in grüner Lage in Wetzelsdorf

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Grundriss

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Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit einer Fläche von 65,75 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und ein gemütliches Wohnambiente mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Küche sowie 2 Zimmer.

Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Grünblick, welche über die beiden Zimmer aus begehbar ist!

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ein unüberdachter Parkplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden!

Die Heizkosten sind in der Bruttomiete nicht inkludiert.

Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging), die Möbel werden nicht mitvermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Liegenschaft erreicht man mit der Holding Linie 33 sowie mit der Linie 7, welche sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden. In der näheren Umgebung befinden sich auch sämtliche Ausflugsziele, welche ideal zum Entspannen und Erholen mit Familie oder Freunden dienen (zB. Auster, Ölberg etc.). Weiters sind Schulen (Montessori, Landwirtschaftsschule Alt Grottenhof), Kindergarten (Montessori), Kirche (Christ-Königs-Kirche) und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Billa, DM, Polizeidirektion etc) in wenigen Minuten erreichbar.

Adresse:

Krottendorfer Straße 8052 Graz Steiermark

Region:

Graz

Nutzfläche:

65.75 m2

Balkon/Terrasse:

14.66 m2

Zimmer:

Etage:

Beziehbar ab:

01.02.2025

Frau Alexandra Schirer berät Sie gerne

Telefon: +43 664 3810043

alexandra.schirer@wesiak.com

Einrichtung:

EBK WANNE

Boden:

FLIESEN PARKETT

Fahrradraum:

vorhanden

Anschlüsse:

Kabel/Sat

Heizwärmebedarf:

89 kWh/m² im Jahr

Gesamtenergieeffizienz:

fGEE: 1.23

Betriebskosten:

Netto: € 142.02

Gesamtmiete:

Brutto: € 669.48

Netto: € 608.62

ohne Strom & Heizung inkl. Betriebskosten

Kaution:

2.328,00 €

Maklerprovision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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