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St. Georgengasse 2/5 - Altbauwohnung mit 2 Zimmer in zentraler Lage - 1 Monat mietfrei!!!

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Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Vorraum
Badezimmer Dusche und WC
Separate, eingerichtete Küche mit Geräten
Zwei Zimmer

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Heizkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat vorgeschrieben.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mietwohnungen sind mit Küchen ausgestattet und haben teilweise Balkone bzw. Terrassen. Ein Kabel-Anschluss (UPC) sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind ebenso vorhanden. Unweit davon entfernt befindet sich das Styria Center, der Volksgarten, das Orpheum (gegenüber) sowie der Lendplatz und Südtiroler Platz. Die Mietverträge werden auf 5 Jahre befristet. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

Adresse:

St. Georgengasse 2/Annenstraße 8 8020 Graz Steiermark

Region:

Graz

Nutzfläche:

68.6 m2

Zimmer:

Etage:

Beziehbar ab:

01.03.2026

Frau Alexandra Schirer berät Sie gerne

Telefon: +43 664 3810043

alexandra.schirer@wesiak.com

Einrichtung:

EBK WANNE

Boden:

FLIESEN PARKETT

Lift:

vorhanden

Fahrradraum:

vorhanden

Heizwärmebedarf:

66.1 kWh/m² im Jahr

Gesamtenergieeffizienz:

fGEE: 1.31

Betriebskosten:

Netto: € 126.91

Gesamtmiete:

Brutto: € 675.89

Netto: € 614.44

exkl. Strom & Heizung, inkl. Betriebskosten

Kaution:

2.398,00 €

Maklerprovision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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