Hochwertig 3-Zimmer-Wohnung in Graz – Eigentumswohnung mit Assanierung - PROVISIONSFREI

Die Wohnung Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumkonzept: Vom einladenden Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte, während das Badezimmer und das separate WC modern und funktional gestaltet sind. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung wird ohne Küche übergeben – so hat der Käufer die Möglichkeit, seine eigenen Ideen und Vorstellungen bei der Küchengestaltung umzusetzen.

Bei Bedarf kann eine Garage dazu gekauft werden! (Kaufpreis: € 34.350,00)

Das kleine Bauherrenmodell – clever investieren mit Steuervorteil

Das kleine Bauherrenmodell bietet Eigenutzer:innen eine hervorragende Möglichkeit, in hochwertige Sanierungsprojekte zu investieren und gleichzeitig von attraktiven steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

Darüber hinaus können diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden – ein entscheidender Vorteil, der zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.

Ein besonderes Plus ist das Sanierungs-Landesdarlehen, das in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt wird. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert.

Mit dem kleinen Bauherrenmodell erwerben Sie direktes Wohnungseigentum und profitieren zusätzlich von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie. So schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern kombinieren gezielt Steuer- und Fördervorteile zu einer cleveren Investmentstrategie mit maximaler Rendite und Sicherheit.

Das kleine Bauherrenmodell – die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten.

Ausstattung:

• Holz-Alu-Fenster: 3-fach Isolierverglasung mit großteils außenliegendem Sonnenschutz
• Beschlag Fenstertüren - Fenster Drehgriff Chrom
• Außenjalousie mit Führungsschiene elektrisch betrieben Lamellenbreite 80 mm in Unterputz-Jalousiekasten
• Regenbrause inkl. Brausearm
• Badezimmerzubehör LED-Flächenspiegel, Badheizkörper
• Waschtischunterschrank
• Böden: Eichenparkett und Keramik
• Dachgeschosswohnungen: Splitgeräte für effiziente Kühlung an heißen Tagen
• Restliche Wohnungen: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung

Lage – Geidorf, Graz

Die Rottalmühle befindet sich in Geidorf, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile von Graz. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.

Die Körösistraße 92 liegt nur wenige Schritte von der Mur entfernt, wodurch Naherholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Schulen und Kindergärten für Familien
• Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote für Freizeit und Genuss

Die Innenstadt von Graz mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen und dem kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Österreichs, liegt nur eine kurze Strecke entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fahrradwege sind exzellent ausgebaut, sodass Sie flexibel und schnell überall in Graz mobil sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Umgebung des Stadtteils, die Geidorf besonders lebenswert macht.

Dank dieser Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, Naherholung und urbanem Flair zählt Geidorf zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.