PROVISIONSFREI – Exklusive Eigentumswohnung über den Dächern von Graz - Luxuriöses Penthouse mit Loggia

Über den Dächern von Graz entsteht mit der Rottalmühle ein einzigartiges Wohnprojekt, das historisches Flair und moderne Architektur harmonisch verbindet. Die Wohnung Top 17 im 6. Obergeschoss ist das absolute Highlight des Ensembles – ein luxuriöses Penthouse mit rund 150 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia und atemberaubendem Ausblick.

Exklusives Wohnerlebnis mit durchdachtem Raumkonzept

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia – der ideale Ort, um über den Dächern von Graz zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei separate WCs, ein Abstellraum sowie Vorraum und Gangbereiche sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine klare, funktionale Struktur. Die Wohnung wird ohne Küche übergeben – so haben Käufer:innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bei Bedarf kann eine Garage zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: € 34.350,–).

Das kleine Bauherrenmodell – clever investieren mit Steuervorteil

Als Eigennutzer:in werden Sie Miteigentümer:in des Projekts und profitieren von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft.

Die Herstellungs- und Sanierungskosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden – ein entscheidender Vorteil, der zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.

Ein besonderes Plus ist das Sanierungs-Landesdarlehen, das in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt wird.
Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich Ihre Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert.

Mit dem kleinen Bauherrenmodell erwerben Sie direktes Wohnungseigentum und profitieren zusätzlich von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie.
So schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern verbinden Steuer- und Fördervorteile zu einer cleveren Investmentstrategie mit maximaler Rendite und Sicherheit.

Ausstattung – elegant, hochwertig und funktional

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Außenjalousien mit Unterputz-Jalousiekasten (Lamellenbreite 80 mm)

• Drehgriffe in Chrom

• Regenbrause inkl. Brausearm

• LED-Flächenspiegel, Badheizkörper und Waschtischunterschrank

• Eichenparkett und Keramikböden

• Splitgeräte zur effizienten Kühlung (Dachgeschosswohnungen)

• Komfortable Fußbodenheizung in allen übrigen Wohnungen

Lage – Geidorf, Graz

Die Rottalmühle liegt in Geidorf, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile von Graz. Hier verbindet sich urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.

Die Körösistraße 92 befindet sich nur wenige Schritte von der Mur entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Schulen und Kindergärten
• Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote

Die Grazer Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Boutiquen und dem vielfältigen Kulturleben ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität liegt nur eine kurze Strecke entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und ausgebauten Fahrradwege bleiben Sie flexibel und mobil – und genießen zugleich die ruhige, grüne Umgebung, die Geidorf so lebenswert macht.

Ein Penthouse mit Stil und Substanz

Das Penthouse Top 17 vereint Luxus, Raumgefühl und Aussicht in einer der besten Lagen von Graz.

📞 Interessiert?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.