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Baiernstraße 3/4 - Singlewohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Parkplatz - Nähe Schloss Eggenberg

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Beschreibung

Die Mietwohnung befindet sich in der Baiernstraße und liegt im Erdgeschoss. Folgende Raumaufteilung geben der Singlewohnung einen optimalen Flair: großräumiger Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche mit einem Wohn-Ess-Schlafbereich mit Zugang auf den Balkon, welcher im Innenhof blickt. Die moderne Küche ist mit E-Geräten ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein unüberdachter Parkplatz sind der Wohnung zugeordnet und in der Miete inkludiert.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Die Anlage besticht durch die Grün- und Ruhelage. Die GVB Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und daher ist die Innenstadt schnell erreichbar. Diverse Nahversorger sowie Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in der Baiernstraße 3. Der Standort befindet sich in Graz-Eggenberg, einem beliebten Wohnbezirk mit bester Infrastruktur und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnungen haben Balkone die zum Erholen dienen. Die Küchen sind modern eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Ein Carport oder ein Parkplatz ist jeder Wohnung zugeordnet. Ein SAT-Anschluss sowie ein Kellerabteil sind ebenso vorhanden.

Adresse:

8020 Graz Steiermark

Region:

Graz

Nutzfläche:

39.65 m2

Balkon/Terrasse:

5 m2

Zimmer:

Etage:

Beziehbar ab:

01.07.2026

Frau Alexandra Schirer berät Sie gerne

Telefon: +43 664 3810043

alexandra.schirer@wesiak.com

Einrichtung:

EBK OFFEN DUSCHE

Boden:

FLIESEN PARKETT

Lift:

vorhanden

Fahrradraum:

vorhanden

Anschlüsse:

Kabel/Sat

Heizwärmebedarf:

44.8 kWh/m² im Jahr

Gesamtenergieeffizienz:

fGEE: 0.96

Betriebskosten:

Netto: € 114.99

Gesamtmiete:

Brutto: € 551.22

Netto: € 497.02

ohne. Strom & Heizung; inkl. Betriebskosten & Parkplatz

Kaution:

1.839,00 €

Maklerprovision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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