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Gartengasse 23 - Räumlichkeiten in zentraler Lage

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem optimalen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis in Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Fläche von 138m² im Untergeschoss eines modernen Gebäudes in der steirischen Hauptstadt bietet Ihnen alle Vorteile, die Sie für einen erfolgreichen Arbeitsplatz benötigen.

Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in der Albertstraße in der Nähe der Technischen Universität. Durch die ideale Raumaufteilung von: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, zwei Toiletten (Damen und Herren separat), Küche sowie 2 weitere großzügige Räume, kann es zum Beispiel als Seminarraum, Büroräumlichkeiten, Co-Working, Yogastudio oder Physiotherapiepraxis (keine Gastronomie möglich) verwendet werden.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich diese einzigartige Büro- oder Praxisfläche in bester Lage von Graz. Die monatliche Miete beträgt lediglich 1.341,36 € und ist somit äußerst attraktiv für die gebotene Fläche und Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Auch die Lage dieses Objekts lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Bus als auch Straßenbahn optimal, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien. Auch die Universität und eine Höhere Schule befinden sich in der Nähe, sodass Sie von einer hohen Frequenz an potenziellen Kunden oder Patienten profitieren können.

Adresse:

8010 Graz Steiermark

Region:

Graz

Nutzfläche:

138 m2

Zimmer:

Etage:

-1

Beziehbar ab:

01.07.2026

Frau Michaela Schweiger berät Sie gerne

Telefon: +43 664 5414047

michaela.schweiger@wesiak.com

Einrichtung:

EBK

Boden:

FLIESEN PARKETT

Heizung:

FERN

Heizwärmebedarf:

118.07 kWh/m² im Jahr

Betriebskosten:

Netto: € 314.64

Gesamtmiete:

Netto: € 1142.64

exkl. Strom & Heizung

Kaution:

4.759,00 €

Maklerprovision:

2 Bruttomonatsmieten

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