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Schießstattgasse 2 Ecke Münzgrabenstraße 12 Top 4a - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten im Herzen von Graz

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Exposé

Grundriss

3D Tour

Beschreibung

Die angebotene Wohnung wurde neu saniert und liegt im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder auch eine WG.

Highlights:

neu saniert
moderne Ausstattung
großzügige Wohnküche
Wintergarten und Balkon
Badezimmer und WC getrennt
praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
ideal auch für Wohngemeinschaften

Die abgebildete Einrichtung ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging) dient, die Möbel werden nicht mitvermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Das 2018/2019 umfassend sanierte Eckgebäude Münzgrabenstraße 12/Schießstattgasse 2 liegt im nördlichen Teil der Münzgrabenstraße, nur wenige Gehminuten vom Herzen der Altstadt entfernt. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage und ist von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik sowie eine Schule und ein Kindergarten. Auch die Universität Graz und eine Höhere Schule sind gut zu erreichen. Für Einkäufe stehen mehrere Optionen zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei usw. Nähe Grazer Stadthalle, die Straßenbahn Linie 6 ist unmittelbar vor dem Haus.

Adresse:

Schießstattgasse 8010 Graz Steiermark

Region:

Graz

Nutzfläche:

117.11 m2

Balkon/Terrasse:

6.5 m2

Zimmer:

Etage:

Beziehbar ab:

01.08.2026

Frau Michaela Schweiger berät Sie gerne

Telefon: +43 664 5414047

michaela.schweiger@wesiak.com

Einrichtung:

EBK OFFEN

Boden:

FLIESEN PARKETT

Lift:

vorhanden

Fahrradraum:

vorhanden

Heizung:

FUSSBODEN FERN

Heizwärmebedarf:

28.33 kWh/m² im Jahr

Gesamtenergieeffizienz:

fGEE: 0.71

Betriebskosten:

Netto: € 292.78

Gesamtmiete:

Brutto: € 1358.13

Netto: € 1234.66

exkl. Strom & Heizung inkl. Betriebskosten

Kaution:

4.581,00 €

Maklerprovision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

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