Zurück zur Übersicht

Brandhofgasse 10/4 - Exklusives Wohnen auf zwei Etagen - Neu sanierte Wohnung in zentraler Lage

Anfrage
senden

Exposé

Grundriss

3D Tour

Beschreibung

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 71,32m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, zwei Zimmer sowie ein Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Loggia im oberen Bereich. Der Innenbereich der Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden bestehen aus stilvollen Fliesen und Parkett, die nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Haltestelle Maiffredygass Linie 1 und 7, sowie Haltestelle Zinzendorfgasse Buslinie 31). Diverse Nahversorger wie zB Spar sowie Erholungsmöglichkeiten und der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichbar: Stadtpark - 3 min, Spar - 5 min, Karl Franzens Uni - 7 min, Kaiser-Josef-Platz - 9 min, Hauptplatz - 15 min, Sportunion - 15 min - Mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar - Gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe

Adresse:

Brandhofgasse 8010 Graz Steiermark

Region:

Graz

Nutzfläche:

71.32 m2

Balkon/Terrasse:

7.55 m2

Zimmer:

Etage:

Beziehbar ab:

01.07.2026

Frau Michaela Schweiger berät Sie gerne

Telefon: +43 664 5414047

michaela.schweiger@wesiak.com

Einrichtung:

EBK

Boden:

FLIESEN PARKETT

Anschlüsse:

Kabel/Sat

Heizung:

ZENTRAL FERN

Heizwärmebedarf:

81.2 kWh/m² im Jahr

Gesamtenergieeffizienz:

fGEE: 1.38

Betriebskosten:

Netto: € 171.17

Gesamtmiete:

Brutto: € 1078.04

Netto: € 980.03

exkl. Strom & Heizung inkl. Betriebskosten

Kaution:

3.619,00 €

Maklerprovision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren

Weitere Informationen '